实际上,二者往往表现为一个连续的过程,不能截然分开,这两个概念可能同时依附于一个工程实体。工程建设项目(也叫“建设单位”)指具有一个设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。建筑工程项目包括:工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程建筑产品建筑产品 3、建筑产品的特征固定性多样性(固定性——单件性——多样性) 形体庞大价值巨大用途局限性——用途与环境适应社会性——社会综合因素影响、比如日照、给水排水 4、建筑产品的经济属性建筑产品的资本和资产功能——经济属性的核心建筑产品建筑产品 5、建筑产品的使用寿命建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间:称为建筑产品的使用寿命,或称为使用年限、耐用寿命等。技术寿命:是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命,主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等,使建筑产品不能再继续使用,这些因素与建筑产品的无六性质有关, 也常称为物理寿命——技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命——设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命经济寿命:是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因⑴建筑产品本身,使用收入小于使用支出; ⑵社会原因: 拓宽道路而拆除建筑物法定使用寿命:政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制,称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。建筑产品建筑产品 6、建筑产品的价值——人们判断某一物品有无价值,常是从物品的有用性来考虑的。(与政治经济学的定义不矛盾) 使用价值:是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。交换价值:是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。收益价值:指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。
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