时应以房产余值计算征收,租恁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。 c)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作为单项固定资产入账,不应计入房产原值。 d)无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代为缴纳房产税。 e)产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税。②从租计征房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征是对纳税人出租房产,按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法,房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产租金水平, 确定一个标准租金计征房产税。(2)税率?按房产余值计征应纳税额的,年税率为 1.2% ?按房产出租的租金收入计征的,税率为 12% ,但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的饿,可暂减按 4% 的税率征收房产税。五、房产税应纳税额的计算(1)从价计征的计算?房产税从价(或从值)计征的,按房产原值减除一定比例后的余值计算,税率为 1.2% ,其计算公式为: ?应纳税额=房产原值*( 1-10% 或 30% )*税率( 1.2% ) (2)从租计征的计算?从租计征是按房产的租金收入计征,没有如前所述的换算问题。从租计征税率为 12% ,其计算公式为: ?应纳税额=房产租金收入*税率(12%) ?例:某企业的经营用房原值为 5000 万元,按照当地规定允许减除 30% 后余值计税,适用税率为 1.2%. 请计算其应纳房产税税额。? 应纳税额=5000 × (1-30%) × 1.2%=42( 万元) ? 例:某企业的经营用房原值为 5000 万元,当年出租全年租金收入 200 万元,适用税率为 1.2%. 请计算其应纳房产税税额。? 应纳税额=200 × 12%=24( 万元)
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