房消费需求;22、能够选择适当的支付方式;、能够选择适当的支付方式;33、能够根据因素变化调整支付方案;、能够根据因素变化调整支付方案;44、能够向客户提供相关的服务。、能够向客户提供相关的服务。住房方案一、住房支出的分类一、住房支出的分类((11)住房消费(租金价格衡量))住房消费(租金价格衡量)①①购房;购房;②②租房租房。。((22)住房投资)住房投资将住房看成投资工具。将住房看成投资工具。住房方案居住需求空间需求环境需求家庭人口生活品质购或租?决策购否?购房规划是租否总价首付款贷款二、住房的财务决策:购房消费规划流程图1.成本计算2.房款计算、还贷方式、方法三、租房的选择三、租房的选择11、适合租房的人群、适合租房的人群((11)刚刚踏入社会的年轻人。)刚刚踏入社会的年轻人。((22)工作地点与生活范围不固定者。)工作地点与生活范围不固定者。((33)储蓄不多的家庭。)储蓄不多的家庭。((44)不急需买房且不清楚房价走势者。)不急需买房且不清楚房价走势者。22、租房和购房的比较分析、租房和购房的比较分析((11)年成本法;)年成本法;((22)净现值法。)净现值法。住房方案租房与购房的决策?一、租房与购房的比较?二、租房与购房的决策方法?租房与购房各有哪些优点和缺点?租房与购房各有哪些优点和缺点?租房购房优点负担较轻、灵活方便、可节约交通费、不必担心住房价格下跌,不必承担房屋方面的各种赋税,不必支付房屋维修费、有更多剩余资金用于投资增值潜力、居住归属、安全感、利用住房进行抵押融资、提高居住质量缺点不稳定、无保障、房租上涨、存在非自愿搬离风险、不能根据自身意愿进行装修负担重,房贷压力大、房屋的流动性低,变现能力差、不利于变换工作地点所得购房自备款产生的收入增值潜力、税收优惠付出每月的房租购房自备款产生的收入、购房税款租房与购房的决策方法?(一)年成本法?(二)净现值法
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