范围,看它的经营范围里是否有“房地产经纪”业务。最终选定中介公司后, 就需要与中介公司签订《委托代理合同》。签订该合同后,中介公司就会将房源信息发布出去, 从而寻找买家。目前与中介公司的委托代理合同形式有“一般居间服务”、“独家代理”及“限时销售”等。每一种合同都有自己的特点,在买卖是要根据自己的实际情况做出选择。一、卖方确定意向、选择中介公司、与中介公司签订《委托代理合同》。选择一家放心的中介机构直接决定丁交易的安全,因此卖方确定卖房意向后,如果决定采用委托交易的方式,则需要找一家可靠的中介机构。二、中介公司发布出售信息。卖方与中介公司签订委托代理合同后,中介公司即可在自己的网站或报纸等媒体上发布出售信息,从而招揽买主。 10 三、买方通过中介公司挑房、看房。买方了解到房源信息后即与中介公司联系看房事宜,并可向中介公司索要房屋的权属证明等相关文件,了解该房屋是否可上市出售,实地查看房屋本身的现状,如房屋的质量状况、水电暖能否正常使用,小区环境、物业管理如何等。作为卖方,最好了解一下买方的付款能力和资信状况。四、买方确定购买意向、买方与中介公司或者买卖双方与中介公司签订定金协议,并交付定金。确定购买意向后交付定金的意义在于,可以约束买方在一定期限内签订正式的房屋买卖合同,同时中介公司及卖方不能再将房屋擅自出售给其他第三人。如果买方违反定金协议的,则所收取定金不退.由于卖方违反定金协议的.则须双倍返还定金,即适用法律规定的“定金罚则”。五、买卖双方签订房屋买卖合同,与中介公司签订居间服务合同,买方向卖方支付预付款, 中介公司收取佣金。一般的,定金合同中会约定买卖双方签订房屋买卖合同的期限,签订定金合同后,在约定的期限内中介公司会组织买卖双方签订房屋买卖合同及居间服务合同,买方向卖方支付首付款(定金可冲抵房款),中介公司收取佣金。居间服务合同最重要的条款即是中介公司佣金的收取。
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