权流转的基本要求(农村土地承包法第33条)–第一,不改变土地所有权的性质和土地的农业用途;?问题:谁是发包人?–第二,流转的期限不得超过承包期的剩余期限;?问题:承包人与发包人之间订立的土地承包期限与法律规定不符,对受让人有何影响?–第三,受让方须有农业经营能力;–第四,需要备案或者批准。?4、流转的法律关系–第一,流转人是承包人;–第二,受让人包括本集体经济组织内部成员以及其他第三人;–第三,有偿流转,订立各种流转合同;–第四,流转收益归承包人。2016-11-27中国人民大学法学院朱岩7土地承包经营权流转图示表一表二土地使用权市场土地承包经营权依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转二级土地市场(流转)通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权通过家庭承包经营方式取得的土地承包经营权一级土地市场(承包)荒山、荒沟、荒丘、荒滩等不宜采取家庭承包方式的农村土地土地类型农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,及其他依法用于农业的土地2016-11-27中国人民大学法学院朱岩82016-11-27中国人民大学法学院朱岩9(二)家庭承包经营权的流转?1、转包–集体经济组织成员将承包地出租给本组织内部的成员–转包非较低、时间较短–转包与代耕的区别:?第一,代耕期限更短;?第二,短于一年的,可以不签订书面合同;?2、出租–承包方将全部或者部分土地承保经营权出租给非本集体经济组织的成员;–租金较高、期限较长。2016-11-27中国人民大学法学院朱岩10转包、出租流转中的问题?第一,转包和出租双方未在合同中明确约定期限,实际耕种和承租方种植了生长周期较长的农作物和树木,原承包方要求返还土地,而耕种方(承租方)投入较大,如何处理??第二,出租或者转包未报发包方备案,如何判断出租合同与转包合同的效力?
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