案的布局及城市景观要求(九)附加说明规划设计条件是建设用地规划许可证的附件,建设单位和设计单位必须严格按规划设计条件的要求编制规划设计方案报批。△非拍卖地块申请调整规划设计条件或申领规划设计条件的工作要点:尽量争取提高容积率、减少公建配套面积。争取的理由可根据各项目具体情况或当地政策规定而定。如2008年广州出台的了一个《关于适度提高居住用地开发强度的意见》,对广州市新增经营性居住用地项目;政府保障型住房项目;以及原协议出让土地的未全部领取《建设工程规划许可证》的居住小区项目和未领取《建设工程规划许可证》的建筑工程住房项目的开发强度可申请调整和提高。二、建设用地规划许可证△项目融资所需的“四证”之一。△广州办证的前提条件之一是根据《国有土地使用权出让合同》及有关土地出让金缴款证明。因涉及土地出让金巨大,应注意提前做好资金计划或是否可争取分期支付土地出让金。△提前准备好1/500现状地形图。△核发的用地面积是总用地面积(包括净用地面积、道路面积、绿化面积)△该证的附件有:1.建设用地规划红线图,2.规划设计条件△注意附加说明事项,防止在有效期内未申请用地导致该证自行失效。三、修建性详细规划批复△取得规划设计条件之后,可与《建设用地规划许可证》同步办理,并可跨越《总平面规划设计方案》的审批环节。△在详规报批之前,开发人员应尽可能了解清楚当地规划部门对详规的审批依据和审批要求,争取协调总工室及集团设计院相关设计人员与规划部门详规审批重要经办人员提前沟通,充分了解哪些重要指标必须按规定报批,哪些指标有灵活性,以便于项目的方案设计能顺利通过审批,减少因报审方案不符合要求打回重新修改方案所耗费的时间。例如广州恒大绿洲项目详规的审批依据是《建设用地规划许可证》及其附件《规划设计条件》的要求和《广州市城市规划管理标准与准则——修建性详细规划篇》和《广州市城市规划管理标准与准则——综合篇》。
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