财务指标进行预测。第五章用盈利模式的五要素来分析和设计项目公司的盈利模式。第六章为公司设立融资计划,设计良好的股权结构并设立好股权结构的退出机制,对项目公司进行估值。并分析项目的所面临的风险及应对措施。在文章最后的阶段里对文章所阐述的内容作总结性的归纳,概括出本论文的特点。广州酒店式公寓的发展背景项目的环境分析项目的市场分析项目的SWOT分析得出结论,定位项目公司的目标成了项目公司确定公司发展战略确定公司组织和治理结构确定公司的营销策略三大报表分析NPV,IRR分析项目公司的财务预测/投资决策盈利模式分析设计项目风险及应对项目融资安排/退出图1:论文框架4第一章绪论1.5论文研究的方法本文的性质是应用与理论相结合,侧重于应用,文章涉及的知识面广,数据收集较多,文章篇幅较大。因此,论文的开始研究阶段主要是采取理论的研究法,收集和阅读大量的相关学科理论著作和论文,对现在的市场进行调查和数据的采集,进行实践的调查,得到市场的第一手资料。用理论结合应用的分析方法与工具,进行独立的思考,对数据进行分析,提出自己的见解。文章运用现代财务理论知识分析项目公司的三大报表,对未来5年的财务状况进行模拟计算,采用NPV和IRR的研究方法来判断投资决策。由财务分析的结果,用盈利模式5要素来分析和设计项目公司的盈利模式。最后对项目进行可行性的结论分析。在文章最后的章节里,设计项目公司的融资安排,对项目公司进行估值,分析项目存在的风险并制定相应规避风险的建议。1.6本章小结本论文第一章主要阐述了本人撰写这份商业计划书的背景,及在投资性房地产物业中的研究意义。在文献综述章节中对参考过的文献做了阅读,选择,比较,分类,分析等方法,对该种独特的商业模式的区分定义,商业计划书所必需的市场营销策略,财务投资决策分析及投融资计划做了归类参考,形成本篇论文的理论参考依据。同时介绍了本篇论文的内容框架和研究方法。5
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