上公有住房的,任意两套住房面积之和达到房改规定面积标准的,其余住房必须清退;符合本文规定允许按超标住房加价办法处理的多套住房,房价款计算方法与超标两套住房相同,面积合并计算,规定面积标准部分出售价格按照鲁政办发〔2001〕21号文件规定的重置成本价执行,超过规定面积标准部分按超标住房加价办法处理。四、房价款计算公式(一)任何一套住房都达不到房改规定面积标准,但面积之和超过规定面积标准的两套住房房价款计算1.第一套住房房价款计算房价款1=重置成本价1×(主体面积1+阳台面积1+分摊面积1+阁楼建筑面积1)+地下室单价1×地下室建筑面积1重置成本价1=评定等级1998年同类新房成本价1×(1-使用年限1×住房折旧系数)×增长系数×各项调剂系数和1地下室单价1=售房执行单价1×1/2—9—售房执行单价1=评定等级1998年同类新房成本价1×(1-使用年限1×住房折旧系数)×增长系数2.第二套住房房价款计算(1)规定面积标准部分房价款计算公式规定面积房价款2=重置成本价2×(职级规定标准面积-主体面积1+阳台面积2+分摊面积2+阁楼建筑面积2)+地下室单价2×地下室建筑面积2重置成本价2=评定等级1998年同类新房成本价2×(1-使用年限2×住房折旧系数)×增长系数×各项调剂系数和2地下室单价2=售房执行单价2×1/2售房执行单价2=评定等级1998年同类新房成本价2×(1-使用年限2×住房折旧系数)×增长系数(2)超规定面积标准部分房价款计算公式超规定面积标准部分房价款2=房改评估市场价2×(主体面积1+主体面积2-职级规定标准面积)房改评估市场价2=房改市场价2×2.5+楼面地价房改市场价2=售房执行单价2+地段价+1200×3%(3)房价款2=规定面积房价款2+超规定面积标准部分房价款23.两套住房应付总房价款计算两套住房应付总房价款=房价款1+房价款2-一次性住房资—10—
全文预览
