回归真我”的性格特质,将项目塑造成为具有“低调的奢华”特性的“禅文化背景下的私密温泉度假空间”,打造禅文化与异域风情成功对接的标杆度假胜地。同时应充分利用地块自身资源,在规划思路下,强调规划设计的高品质、高价值,保持并提升良好的生态价值。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书7四、设计考虑因素1.充分尊重和合理利用各地块的原有地形,如何合理利用高差,在减少土方量的同时,又能形成有情趣的地形,请重点考虑。2.适当保留项目地块上现有的河流、水体和绿化资源。3.充分利用景观轴,引景观轴的景观进入社区,提升项目整体品质。4.在保证项目容积率填满,实现价值最大化的情况下,项目的限高应充分利用,尽可能降低项目密度,提高项目度假养生价值。五、产品定位1、产品定位原则:?本项目为498亩大盘,产品应多元化、复合化,扩大客户层面,降低开发风险;?本项目为住宅用地+商业服务用地结合型用地,应充分考虑土地价值最大化进行设计;?不同产品承担不同的功能,实施合理的开发节奏;?本项目以别墅物业为主流产品,住宅用地只建别墅,商服用地内以“公寓、汽车旅馆、企业会馆以及商业街”为主;2、产品物业功能定位:小独栋(平层)+小独栋(三层)+双拼+会所+汽车旅馆+企业会所+公寓+湖岸商业街以河为界,以纯别墅物业打造高端度假养生区,并充分利用“汽车旅馆+企业会所+公寓+湖岸商业街”充分满足项目商业配套。3、产品功能划分:?价值标杆产品形式:小独栋(三层)和双拼别墅承担功能:项目价值标杆,提升项目品质,形成自身价格比较机制产品点:强调对稀缺资源的占有,注重享受感和身份标签;?度假价值产品形式:小独栋(平层)+汽车旅馆承担功能:满足更多的不同类型客户,满足其度假及生活所需,提升项目度假多元化价值产品点:强调私密性,车库直接入户?盈利空间产品形式:公寓承担功能:预留发展弹性,争取更多盈利空间,后期机动调整
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