系统1、物流商务中心大楼为小高层建筑(原有建筑是否保留问题,可结合整体布局最优化来考虑)。2、主干道底层为商业网点或物流窗口,房屋布置朝向应注意与周边道路的主干道方向相一致。3、宜采用现代建筑风格为主流的形式,线条流畅,富有诗意和个性。4、建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点,同时要考虑降低造价,真正体现房美价廉。5、房型要求:设计时应根据市场管理的需求,安排好办公室、会议室、机房控制室等。6、设计适当的阳台或露台,可采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用),外观造型别致、美观,尤其要体现人无我有、人有我优的特点,以增加室外造型的美观。7、采用凸窗、拐角窗时要保证外观造形活跃。8、设置排烟道、管道井、卫生间设置排气管道。9、水、电要求:考虑消防及每个功能单元的空调用电。10、外观异同,仓储、物流加工区要设有货运电梯。11、外墙色调要求:与港区环境设计相协调。12、入口应特别注意设计醒目,以增强第一印象;也可考虑少量的建筑装饰作为标志性建筑。六、绿化环境系统1、多层次的立体绿化。2、少量的园林小品、雕塑。3、重点体现绿化。七、配套设施系统1、拟建有大会议室。2、拟建有汽车维修厂。3、拟建有生活用品超市、职工食堂、小型酒吧、歌厅、浴室、美容美发店等。八、指标要求1、建筑容积率:≥0.7,≤1.2。2、绿化率:≥20,≤25。3、建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。§5、成果要求本方案分二步进行要求设计。一、初步设计(一)方案设计综合说明书(含设计特点和周围环境);(二)总平面图及功能分区(彩页);(三)港区鸟瞰图(不小于1号图纸);(四)光盘;二、深化设计在初步设计的基础上增加:建筑透视效果图(临主要道路立面效果图);主要建筑单体方案图(平、立、剖面图,比例1:100);灌塑彩色效果图(采色总平面、单体透视图);港区道路布置图;港区管网布置图;投资估算及经济指标分析。
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