比年初减少60xxxx元;中行新发放约1000xxxx元,余额比年初增加780xxxx元,占有绝对优势。表二:20XX年xxx金融机构个人住房贷款新增图表(单位:万元)(三)贷款质虽情况。全市四大国有商业银行个人住房贷款不良额约1690xxxx元,不良率,资产质虽较差。其中工行不良贷款额约900xxxx元,不良率;农行不良贷款额约520xxxx元,;xx银行不良贷款额269xxxx元,不良率;中行的资产质虽最好,不良额只有约?2xxxx元。三、xxx分行个人住房贷款下滑原因(一)外部原因1、同业营销手法多样,市场竞争激烈近年来,当地多家金融机构纷纷将个人住房贷款列为一项首要业务加以重点营销,并在信贷资源、人力资源和财务资源等方面给予大力倾斜,其中以中行力度最大:(1)中行与当地第一大开发商乐万邦公司建立了稳固的合作关系。乐万邦公司近几年的开发虽在市区占据主导地位,市区的按揭贷款基本都是乐万邦公司开发的房产,乐万邦公司去年开发的站前中心花园、锦绣家园、城市家园和骏景花园等市区几个较为大型的项目,按揭业务都由中行独家承办。上级行对中行xxx分行按揭业务转授权限比较大。零售业务部经理具备4xxxx元以内的审批权,市分行行长具备8xxxx元以内得审批权。中行楼盘准入政策宽松,存H楼盘不需年审。中行服务手段贴近市场、效率高。业务流程简单、环节少,从贷款受理、审批到发放在分行零售业务部“一站式”就可完成。在还款能力的分析方面,中行比较注重以实际调查为准;引进律师见证签字服务,客户只需跑一次银行;与房管局协调好关系,抵押登记时间较短。2、部分商业银行则不惜代价争夺或扩充“阵地”,甚至敢冒“风险”。工行和农行为了抢占市场份额而降低准入门槛,采取不规范的竞争手段,虽然提高了市场份额占比,但贷款不良率高,付出沉重代价,也扰乱了整个信用环境和市场竞争秩序。据了解,工行和农行开始觉醒,逐步提高个。
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