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【投资】【房地产项目投资测算】某项目经济测算模板

上传者:科技星球 |  格式:xlsx  |  页数:26 |  大小:3977KB

文档介绍
的,涉及需修改的表单有“现金流量”中的补缴金额;“利润测算”中的土地增值税;“勾稽关系”中的D22;?4、 “地价分摊”:市政配套费的征收标准;?5、“增值税”:根据各地区增值税执行政策及增值税专票开具情况,设置增值税扣减折扣率。 Р 1、 规划指标! 填写“规划指标”表中蓝色底纹区域,确定本项目的整体方案;注意如涉及地上赠送面积及地下投影面积需要填写,成本计算中涉及,有精装的,在“标准成本”表中填写精装标准; Р 2、 施工计划! 填写“施工计划”表中蓝色底纹区域,注意项目开始时间与地价支付、销售计划之间的关系,开发量与销售量之间的关系、注意勿遗漏各业态精装/毛坯的勾选,否则易造成勾稽关系错误; Р 3、 地价分摊! 填写“地价分摊”表中的“附1:土地成本表”与“附2:土地成本支付节奏表”中的蓝色底纹标注区域,注意说明中的填写项需以公式形式录入; Р 4、 经济指标! 填写“经济指标”表的各业态销售起价和楼板价(该表中其他值自动生成); Р 5、 销售计划! 填写“销售计划”表中各月份的销售套数和销售单价,注意销售套数不能大于累计开发套数,销售单价因“经济指标”表设置了价格敏感性分析,各月度的售价需输入公式,不能直接填写数字; Р 6、 现金流量! 填写“现金流量”表中蓝色底纹标注区域,补缴税费,如实际回款无法满足标准投摸默认模型,请更改回款公式。 Р 7、 并购指标! 填写“并购指标”表中蓝色底纹标注区域,收购股权比例、溢价财务成本、股权溢价支付进度(若该项目有涉及)。 Р 8、 双赢现金流! 填写“双赢现金流”表,区域承责的销售及回款计划,工程款/费用支出计划,数据可与投摸现金流量表不同。 Р 9、 决策意见表! 填写“并购指标”表中蓝色底纹标注区域,收购股权比例、溢价财务成本、股权溢价支付进度(若该项目有涉及)。

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