盘每月约?2-5 万元的维保费用。4 、若有单项设备系统外委维保的根据当地市场外包价格水平估算。?设备维护费用测算表?七、固定资产折旧费用测算?1 、固定资产主要包括:办公电脑、打印机、传真机、空调、保险柜、打卡机、办公桌椅、饭堂灶具及宿舍资产等各项日常办公及生活使用的固定用具。2 、根据客服中心人数及办公场所实际需要估算各项固定资产数量,再根据每项资产的当地市场单价计算固定资产总费用。3 、固定资产一般根据资产性质按?3-5 年折旧平均分摊到每月进行费用估算。固定资产折旧费用测算表八、保险费用测算?物业公司的保险费用一般为小区公众责任险费用,应根据项目建筑面积、规划户数结合当地市场价格水平估算,一般为?2-5 万元 / 年。 保险费用测算表九、税金费用测算?1 、物业公司税金一般按收入的?5.6%左右计算 , 包括营业税、印花税等。2 、物业公司收入来源主要为管理费收入。3 、停车等经营性收入不纳入管理费测算的常规收入统计,只作为项目日后的附加收入项目。4 、管理费收入可参考下表公式测算,一般先按照当地政府指导价最高标准初步确定管理费标准,结合项目建筑面积计算管理费收入总额,最后根据项目及当地实际情况估算收缴率后(一般按?95% 左右)测算实际收入。?收入和税金费用测算表?十、费用测算汇总?根据上述测算的人力综合成本、清洁管理费用、绿化养护费用、设备维护费用、秩序维护费用、日常办公费用、固定资产折旧费用、物业公司保险费用及税金费用汇总统计费用总和。?(一)洋房区域?(二)别墅区域(三) 商铺区域?十一、 调整管理费测算结果?1 、根据上述相关测算依据完成管理费第一次测算后,应结合项目定位(高中低端) 、当地政府指导价及周边项目现行收费标准进行比较衡量。2 、若测算后的收费标准与实际需要相差较远,应根据预估的收费标准对测算内容中的相关项目费用进行调整,最后达到预估收费标准。
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