员主持、参与业主委Р员会工作,能够在物业管理企业和业主之间起到桥梁作用,建立业主和物业管理Р企业之间的信任。业主委员会与物业公司签订物业管理委托服务合同,仔细斟酌Р条款,确定服务项目和服务费价格,并定期召开业主大会,监督经费使用情况,Р受理业主投诉。Р3、严格把好小区验收关。 开发商遗留问题日渐成为新建小区的物业管理难点。Р小区竣工验收时,相关部门要严把房屋、配套设施、水电气等质量关;要监督物Р业管理企业承接物业时必须履行的程序,坚决避免一些物业企业因盲目扩大管量Р而草率接管,为日后正常运转和自我发展留下隐患。有关部门要加大对老旧小区Р物业管理规划和投资力度,努力提高车棚、绿化、封闭等相关配套设施建设;物Р业管理企业要与社区紧密结合,加强对弱势居民的扶助。Р参考文献Р[1] 张沈生 , 朱晓凯 , 殷振瑶 . 沈阳市旧住宅区物业管理存在的问题与对策?[J].Р沈阳建筑大学学报 ( 社会科学版 ),2011,13(3):288-291?.Р[2] 郑晓云,税矾仪.重庆市危旧房改造影响因素研究?[J] .合作经济与科技,Р2010, (19):30-32 .Р[3] 任霞 . 内蒙古达拉特旗住宅小区物业管理研究?[D]. 呼和浩特:内蒙古师范大Р学,2013.Р[4] 刘承水,刘玲玲,史兵,冀文彦.老旧小区管理的现存问题及其解决途径Р[J] .城市问题 ,2012,(9):83-85?.Р[5] 何晓柯.社区准物业管理破解城市老旧小区管理难的路径选择?[J] .现代营Р销( 学苑版 ),2012,(1):198-199?.Р[6] 曾伟 . 马鞍山市区老旧小区物业管理调查报告?[D]. 合肥 : 安徽大学 ,2012 .Р[7] 高业芹 , 高业芬 . 旧住宅小区物业管理的现状与思考?[J] .三峡大学学报 ( 人Р文社会科学版 ),2010,32( 增刊 ) : 77-78.
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