发展的推动作用是有目共睹的。那么究竟该如何应对这个繁荣的房市,如何解决百姓“购房难",怎样有效控制房地产市场避免房地产泡沫引发金融危机,这一系列的问题亟待解决。Р大量研究被投入到房地产市场,发现了我国房地产市场中存在明显的正反馈交易行为,房地产市场呈现出非理性波动,导致政府的宏观调控政策难以奏效。近年来,对于房地产市场非理性的研究变得越来越热,以往大量的研究总是针对各类可观的因素去探究导致房地产市场迅猛发展的原因,而很少从人的行为去研究是否作为意识主体的人会对房价的变化有影响。由于我国处于经济转轨时期,随着改革的不断推进,经济结构的不断调整,房地产市场也是从无到有、从不成熟到成熟,在市场发展还不完善的情况下,加上房地产市场的不透明,投资者很难做出正确的理性预期,于是投资者的行为就变得盲目。各类金融政策、税收政策、土地政策等推动了房地产市场的泡沫形成。本文立足于人的思想及行为,探讨人在房地产市场走向“非理性繁荣”过程中起到的重要作用,以杭州市商品房交易市场为例,通过数学方法辅助研究房地产市场中存Р在的羊群行为。并对各个房价水平的地区进行分区域研究,更细化的去分析羊Р群行为在房价上涨过程中的作用。最后试图分析各类因素的综合作用,探究导Р致房价上涨的原因。Р1.2研究思路与研究方法Р1.2.1研究思路Р首先本文针对我国的房地产市场的现状进行理论分析,发现我国房地产市场中存在着非理性繁荣。通过对以往文献的分析,对非理性繁荣有更深的理解. 从中以杭州市商品房市场为例,以人的行为因素所产生的羊群行为为切入口, 验证市场行为主体在杭州市房地产市场发展中所起到的作用,发现羊群行为对房价有一定的推动作用。进一步研究导致房价非理性上涨的因素,发现羊群行为会对房地产市场造成短期影响,而从长期来看,影响并不明显。本文主要回答了以下几个问题:Р(1)房价的形成机制?影响房价的因素有哪些?(理论分析)
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