建筑面积按本办法相应计价条款计算房款差价。2、超面积差价结算办法①按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的,按48㎡/户安置,不补差价。超过48㎡部分,按以下方式结算:超过部分在5㎡(含5㎡)内的,按优惠价5300元/㎡结算;超过部分在5㎡以上,10㎡(含10㎡)内的,按职工内部认购价结算;解释:如被搬迁房屋产权建筑面积为35㎡,按1:1.2比例换算后为42㎡的建筑面积,则直接按48㎡/户安置,无需回迁户补6㎡的差价;(以回迁户选择的安置房屋建筑面积60㎡为例,其中48㎡为不结算差价免费安置,剩余的12㎡,其中5㎡按5300元/㎡计算房款,7㎡按按职工内部认购价结算房款);对被搬迁房屋的产权建筑面积1:1.2比例换算后超出最小应安置建筑面积48㎡的情况,不适用本条办法;(以回迁户被搬迁房屋的产权建筑面积42㎡为例,按1:1.2比例换算后应安置建筑面积50.4㎡已经超出48㎡的最小应安置面积,故不适用本条办法);②按比例调换后应安置建筑面积超过48㎡的,就近上靠5㎡以内(含5㎡)按2200元/㎡结算;超过部分在5㎡以上,10㎡(含10㎡)内的,按优惠价5300元/㎡结算;超过部分在10㎡以上的,按职工内部认购价结算。解释:A、被搬迁房屋的产权建筑面积1:1.2产权调换安置房屋的建筑面积情况以原有房产证件登记面积45㎡为例,按1:1.2比例换算后为54㎡的建筑面积,如回迁户选择的安置房屋建筑面积为65㎡,则需对11㎡(65㎡-54㎡)进行房款补差,首先超过54㎡的5㎡按2200元/㎡计算房款(即5*2200=11000元);剩余超出面积6㎡中,其中5㎡按5300元/㎡计算房款(即5*5300=26500元),1㎡按职工内部认购价计算房款;B、被搬迁房屋的产权建筑面积1:1产权调换安置房屋的套内建筑面积以原有房产证件登记面积50㎡为例,按1:1产权调换安置房屋的套内建筑面积为50
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