费和折旧费等经营费用。企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等费用化后续支出,也在本账户核算。销售前期费核算与销售相关的一些前期费用,主要分不能出售的样板房装饰费用、售楼处建造与装饰和其它。售楼处建造与装饰费用分为两块,售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处,在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用,如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处的,其建造费用在开发成本中反映,不在此处中反映;售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。其它为与房屋销售相关的一些其它前期费用,如样板房、售楼处的物业维护费等。销售推广费主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费、和楼书印刷费等。广告费包括媒体广告费、户外发布费,展位费及展台搭建作为展览费,其它应归入宣传费。业务宣传费是企业开展业务宣传活动所支付的费用,主要是指未经过媒体的广告性支出,包括企业发放的印有企业标志的礼品、纪念品等;广告费则是企业经过媒体向公众介绍商品、劳务和企业信息等发生的相关费用。合同交易费是预售合同或出售合同交易时房地产开发企业所需交纳的交易手续费用,而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括支付给交易中心的网上服务备案等。销售代理费是销售费用中的主要费用之一,是房地产开发企业委托代理公司进行销售所支付的佣金,一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议,根据合同上的有关条款支付销售代理费,该账户核算按代理合同计算的应付代理费,包括已付和已计提尚未支付的部分。与售房有关的办证费、支付给住建委的交易费也在本科目中核算。财务费用核算的内容房地产开发企业的财务费用包括利息支出(减利息收入)、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予资本化的借款费用,在 “开发成本”等账户核算。
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