,它是值得注意的现象。这是为什么会产生这种现象呢?主要在以下方面:1、管理谨慎的考虑。虽然中国财政部引入了投资性房地产的公允价值计量模式,但可以看出,公司管理机构不鼓励使用公允价值,在公司管理不愿意的情况下,很难推广。2、国内投资是很难决定的房地的产公允价值。如前面提到的,国家评估机制等不适,所以很难确定合理的公允值。采纳公允价值评估的上市公司,大多数的使用评估机构颁发的专业评估房地产价格以确定房地产的公允价值,有几个上市公司选择投资于房地产位置有关房地产活动市场研究报告的数据,但由于不均匀程度的评估,评价方法和参数也可导致实际公允价值的不可靠。因此,大多数公司仍然使用成本模式定价。3、波动的风险影响上市公司业绩。当房地产市场更繁荣的情况下,房地产价格上升时,会给使用公允价值计量模型的投资房地产企业带来利益,而房地产业是一项高风险行业,宏观经济形势影响很大。当房地产市场疲软时,使用公允价值计量房地产价值会大大缩小,导致对于经营绩效的实质衰退降低,这会挥发上市公司业绩。因此,使用公允价值计量投资财产的时候要谨慎。4,依照现行模式的评价,将大部分投资性房地产的增值不会太高。一般投资性房地产以未来现金流量现值评估,为租金来计算未来现金流量的现值远低于市场价值。有一种查阅的市场价值,而是因为中国房地产市场目前极重的税项,包括销售税,土地增值税、所得税、印花税、契税,等等,如果销售价格按取得时的市场价值,在扣除有关税款后通常看到的价格是实际的市场价格的一半多、增值率远没想象的那么高。5,使用公允价值计量模型的后续成本更高。如果投资房地产使用公允价值计量模型,上市公司需要独立评估师评估投资性房地产和在年度报告中披露详细目前房地产投资的账面价值的变化,这将大大增加使用公允价值计量模型的后续费用。来源:威廉.里斯.投资性房地产的公允价值计量模型分析[D],热那亚大学,2008:P11-15
全文预览
