过评估或调查所获得的公允价值的可靠性也一直备受质疑。这是因为评估或者调查很容易受到人为因素的影响,并且也没有统一的办法对所获取的公允价值进行可靠性验证。总体来看,投资性房地产以公允价值作为计量属性存在着明显的优势和劣势,支持的理由主要是着眼于未来,反对的理由主要是关注于当下。同时理论界对投资性房地产到底更适合哪种计量属性并没有出现统一的结论,对此的争议将在未来很长一段时间继续存在。3公允价值在上市公司投资性房地产中的应用3.1应用公允价值计量模式的驱动因素3.1.1发展战略的需要企业的各项安排都是围绕企业未来的发展战略来制定的,这其中自然也包括企业会计政策的选择。具体到计量模式的选择上,关键就是要看企业的投资性房地产在当下是否是企业的主要资产,在未来期间是否很可能成为企业的主要资产。如果一个企业当前并没有太多的投资性房地产,未来也不会过多的涉及房地产行业,那么讨论该企业应采用何种计量模式就没有多大的意义。而如果企业在未来期间出于发展战略的需要会逐步增加投资性房地产占总资产的比重,那么该企业就有可能考虑通过采用公允价值计量模式来更为真实的反映企业的资产情况。因为在成本计量模式下,随着投资性房地产占企业资产比重的不断上升,企业投资性房地产历史成本与其真实的价值之间的差额会越来越大,企业的资产总额很可能出现不同程度高估或低估的情况。在实际中泛海建设就是因为发展战略的原因对投资性房地产后续计量模式进行了变更。通过查阅泛海建设2008年的财务年报可以发现,该公司在2008年会有大量的自持物业项目开工建设,并且该公司将在未来期间加大对于房地产项目的投资力度,企业未来的发展重心依旧为房地产行业。在这种情况下,泛海建设出于未来发展战略的考虑在2008年选择了以公允价值对投资性房地产进行后续计量,并在当年的财务年报中声明该项会计政策变更能够能够有效提高本公司会计信息的真实性、及时性和可靠性。
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