上。2010年上半年度,深圳一手商铺成交均价对比中,罗湖区成交均价遥遥领先于其它区域,宝安区成交均价最低,仅为10910元/平米。2010年上半年度二手商铺成交走势来看,罗湖区成交量最多,盐田区保持低成交量。2010年上半年度,各区域一手写字楼成交均价对比中,除盐田区未成交外,罗湖区以微弱优势领先于宝安区、福田区、南山区,而龙岗区均价最低。2010年上半年度,从二手写字楼成交量对比来看,成交量90%以上集中在关内,其中福田成交量最多,约占全市总成交量的五成以上。预测篇引:回顾2010年上半年的房地产市场,经历一路飙升到持续低迷的过程,政府一纸发文《坚决遏制部分城市房价上涨的通知》,让一度上涨过快的房价,得到有效控制,结束了飞涨的牛市,时至2010年7月,新政不断的深入,面对乱象丛生的楼市,2010年下半年楼市如何走向呢?从2009年春节过后,房价从出现缓慢回升到一路飙升,到2010年3月地产投资过热,从房地产阶段性调控政策失效,房价出现飙升失控的苗头,到房地产泡沫化加剧及房价上涨过快上升到政治层面上,引起中央高度重视,并发文,坚决遏制房价过快上涨,执行差别化信贷政策,引导合理的住房需求,让房地产回归到自住需求上。2010年4月17日,新政出台,楼市迎来了调整的转折点,从4月后半段至整个五月,在严厉的调控政策下,市场观望情绪渐浓,一二房成交量急速下降,楼市如至冰点。在楼市“寒冬”中,一些开发商迫于资金压力开始降价,首先恒大旗下楼盘85折发售,率先扛起了降价的大旗,取得不俗的销售业绩,随后佳兆业推出特价单位,其业绩超过预期,再到地产龙头万科大降价,稳住地产销售额第一的地位,随后一些中小型开发商也加入降价的阵营中,参与降价促销的楼盘逐渐增多,刚性需求开始渐行入市,一手房市场出现价跌量升局面。在楼市进入新的阶段中,开发商降价范围扩大,降价幅度更多,预计下半年一手房成交量将稳步回升。
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