的价格吸引力是郊区住宅发展过程中表现出来四种主要驱动力,随着郊区市场自身资源条件、市场发展时机和城市规划方向的不同,四种驱动力表现出的重要性又各有不同,下面对成都市郊区住宅发展态势作更为具体的分析。3.1、郊区住宅的价格吸引力是成都郊区住宅发展初期的主要驱动力成都市郊区住宅在发展的初期几乎都是以低土地成本、低销售价格、低产品档次为主要操作思路,由于消费者对项目升值潜力乐观的预期和后期生活成本认识不足,加上很多郊区本地居民长期积累的消费能量在短期内爆发性的释放,很多郊区住宅项目都依靠这种操作思路取得了成功。3.2、郊区住宅的投资吸引力在成都市郊区住宅发展中的影响力不够郊区住宅的投资吸引力在郊区住宅发展特别是早期有着重要的意义,以产品的投资吸引力为主要定位的项目是郊区住宅发展的主要模式之一。成都市郊区住宅市场上已经出现了很多像“五角度假公寓”,“西岭雪山温泉酒店”“青城假日”等以投资价值为主要卖点的项目,从项目销售情况来看,郊区住宅的投资价值得到了成都市投资者的认可,但是总体说来,成都市住宅市场的完全性投资购买行为不是很频繁。三、航空港片区市场状况分析1、航空港目前整体情况据双流县统计局数据表明,2004年,双流县共开发商品房面积91.11万平方米,销售面积164.58万平方米,销售金额31.56亿元。2005年1-9月,双流县批准预售面积173万平方米,比去年同期增长162%,销售面积133.16万平方米,增长16.51%,销售金额32.25亿元,增长47.13%。1.1、规模:大盘、小盘齐上阵□2005-2006年,航空港涌现了太禾·水晶城、润扬·川大河畔、温哥华花园、翰林南城、久居福、加贝·书香尚品、新航印象等众多新兴住宅项目,地价则由最初的每亩50多万元涨到100多万元。今年3月,四川和为贵实业以189万元/亩的价格拿下该片区的一宗地,重新标定了这一区域的住宅地价标准。
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