摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本45元/㎡左右,18层以上(含18层)须配两部电梯,成本约增加60元/㎡。高层(18层以上):1400元/㎡-1800元/㎡钢筋含量是高层建安造价的重要指标国标为68㎏/㎡,目前钢筋价格约为3500元/吨。取平均值折合一平方的成本约250元(含人工费)。这还不包括其他水泥、沙子、磨具等费用。国家倡导的节能型住宅建安成本要增加200元/㎡左右;而且,一些好的小区,外墙贴大理石、贴面砖都是要增加成本的!三、配套设施包括煤、暖、电、供排水、道路、景观等,除掉景观外,成本约200元/㎡。(以三线城市为例,一线城市上浮20%)景观因项目而异。如果是世界级景观设计公司设计的(如:易道、泛亚、贝尔高林等),设计费用和施工费用一般不低于300元/㎡(设计对施工有费用要求);如果是国内公司设计的,则不等。四、勘查、设计、监理等不超过100元/㎡。但都是需要打擦边秋,需要公关。(同样以三线城市为例,一线城市上浮20%)五、营销费用营销代理费主要有营销代理和广告两项费用。一般一线城市的营销费用为10%(楼盘多,销售压力大,可以理解),三四线城市的营销费为5%左右。六、财务费用经验公式:财务费用=总成本×50%×年贷款利率×2七、公司管理费用根据公司和开发的项目不同,差别较大,一般为20-200元/㎡(以三线城市为例,一线城市上浮50%)八、行政事业收费这是不透明的。差距相当大,标准全国统一,但公关后取费不同。具体费用省略,只举一例人防工程收费:如自建人防工程,则成本为:多层1200元/㎡,高层1800元/㎡(按人防面积摊)如无自建,则须交纳人防异地建设费,取费标准如下:高层:5B级人防,单位成本=2000元/层数多层:6级人防,单位成本=1500元/层数高层如果是20层,则每平方需要缴纳200元。但有公关的空间。九、营业税营业税+大修基金+所得税…=11.7%
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