际情况。建安工程费是指是指建造房屋建筑物所发生土建、水电安装、电梯、消防、暖通空调工程费等,费用确定主要参考同类房地产开项目的造价。其中酒店、商业超市、会所、幼儿园的建安工程费包含装修费用。基础设施建设是指项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程,其费用包括供水、供电、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用,以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用,费用确定主要参考同类房地产开项目的造价。开发期税费包括城市基础设施配套费、施工图审查费、工程质量监督费、建筑施工安全服务费、白蚁防治费、价格调节基金及其他税费,费用的确定参考当地政府部门的实际收费标准。管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产开发项目的开发经营活动而发生的各项费用,如管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、咨询费等、房地产税等。按同类房地产开发项目的水平和本项目的具体情况,本项目管理费按建安工程费的3%计取。不可预见费按建安工程费的5%计取。财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息。利息费用的计算参照国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价标准按如下方法确定:假设贷款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计算,还款当年按年末偿还、全年计息,即:每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额÷2)×贷款年利率根据项目建设投资资金需要,结合自有资金情况,经测算项目需贷款额为15,480万元,贷款期限为2年,年利率按中国人民银行公布的现行1-3年期贷款基准利率5.40%确定。销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用,以及专设销售机构的各项费用。主要包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等。参照同类项目的一般水平,按销售收入的2%估算销售费用。
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