9U&}(A6X 单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:新浪乐居论坛3W7^'u A7^0l(g 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和.并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积.即为整栋建筑物的公用建筑面积。买房,购房,装修论坛,房产论坛6_7a/n1n 将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和.得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数.得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。 计算建筑面积的规定(一) 有围护的房屋主体建筑面积的计算(二) ±0.00以下空间建筑面积的计算(三) 突出屋面的房屋建筑的面积(四) 上下通道建筑面积的计算(五) 变形缝、特殊墙体和无围护建筑(六) 分区计算建筑面积的界线不计算建筑面积(不属于结构层的)图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层.故该部分分层不计算建筑面积。
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