物业管理成本测算表

65天*0.76元2二次加压供水KW*0.7(功率因数)*0.2*24小时*365天*0.76元/度楼道及车10KW*10小时*365天*0.76元/度327740库公共照明4其它公用水电如道闸、管理处、保安岗亭、工程维修等用电,按每月2000元计24000合计182694.997、设备维护保养费序号项目金额:元/年备注1电梯维保费25000按每梯2500元计2电梯年检费10000按每梯每年1000元计,3公共照明设备1200按每月更换物材料100元计4监控系统1200按每月提取100元维修费用计5门禁系统600每月按50元维保费用计6消防系统1200按每月100元维保费用计7公共设施2400按每月200元维保费用计8合计416008、收入测算表(住宅:2.8元/㎡/月)项目计算公式金额物年均物业管费按管100%的(2.8*44509.53)*12月*100%1495520.20理收缴率费计算车位费平均每年646个×2.3%(车位使用率)×360元/月(车位管理费)*12月+646*10%(车位使用率)*100/月(车位使用费)*12月收入总合计1495520.20+141706.561637226.76税费1637226.76*6%98233.609、支出费用汇总表序号项目金额:元/年占管理费收入中的比例备注1人工成本1231415.3656.55%2工装174000.86%3行政办公费用6000.63%4日常维修费用15560.11%5清洁绿化费用518364.56%7公共区域能耗182694.9918.23%8设备维护保养费416003.18%10不可预见费100000.8%12税费6%92226.146%13总支出1629328.49注:1、总收入-总支出=1637226.76/年-1629328.49元/年=7898.27/年2、已交房的物业管理费按100%收取。