建筑物成本法测算表

税、城建税及教育费附加等3、税率合计7.55%九、重置全价P1034.211034.21P=(七)/(1-7.55%)十、成新率测算已使用年限n9耐用年限N50残值率k0%理论成新率0.82理论成新率=[1-(1-k)n/N]*100%结合现场观察成新率确定为82%十一、估价对象评估单价848.05建筑物重置单价=P*成新率+土地取得费十二、评估总价值911756建筑物成本法测算表车间9建筑面积(平米)1075.12项目指标(或费率)计算值(元)备注一、基础设施配套费4545二、建筑物开发建造成本791.5791.5建安造价+规费1、建安造价7502、规费41.5(1)监理费3.5(2)勘察设计20(3)墙改费3(4)白蚁防治费1.5(5)散装水泥1.5(6)质量监督费1.1(7)审图1.3(8)环评费2.4(9)消防及防护4.2(10)招投标及放样1.2(11)测绘费1.8三、建设单位管理费3.00%25.10(建筑开发建造成本+基础设施配套费)*3%四、建设期利息23.71建设投资均匀投入计算利息1、利率5.58%2、建设周期1五、开发建造成本885.31(一)+(二)+(三)+(四))六、开发商利润70.82(五)*利润率1、利润率8%七、以上合计956.13(五)+(六)八、销售费用及相关税费78.081、销售费率2%20.68销售费率按销售价格(即重置全价)的2%计。2、两稅一费5.55%57.40含营业税、城建税及教育费附加等3、税率合计7.55%九、重置全价P1034.211034.21P=(七)/(1-7.55%)十、成新率测算已使用年限n9耐用年限N50残值率k0%理论成新率0.82理论成新率=[1-(1-k)n/N]*100%结合现场观察成新率确定为82%十一、估价对象评估单价848.05建筑物重置单价=P*成新率+土地取得费十二、评估总价值911756