面积(㎡)46062住宅总户数99住宅总建筑面积(㎡)16731容积率3.9垃圾站面积(㎡)53覆盖率50.8%地下建筑面积(㎡)21689绿化率25.3%地下商业面积(㎡)15662机动车停车数140仓储及设备用房(㎡)1983地下停车位115地下车库(㎡)4044地面临时停车25一层商业建筑面积(㎡)10052一层商业套内面积(㎡)6978二层商业建筑面积(㎡)12004二层商业套内面积(㎡)8822三层商业建筑面积(㎡)11715三层商业套内面积(㎡)9449四层商业建筑面积(㎡)11350四层商业套内面积(㎡)8864第二章项目控制总体目标一投资规模项目计划总投资18000万元,启动资金7000万元,详见第四章。二投资收益目标:项目投资收益率35.5%(仅计算现金回收部分),自有资产年收益331万元(其中车库未计算收益)。详见第四章。三工程进度目标工程总进度从2003年9月11日开工;商业部分主题建筑2004年5月31日完工,9月30日客户进场装修,12月底商业试营业;住宅建筑2004年12月31日完成结构封顶;整个项目2005年6月竣工,住宅2005年10月交付使用。详见第三章。四总成本控制目标总成本(含税费)为20320万元,力争控制在19000万元以内;单方成本控制在2400元/㎡(不含税控制在2158元/㎡)。见第四章。五销售及推广目标项目计划总销售额2.5亿元,2003年底力争实现合同销售收入1.8亿元(开盘3个月内)。详见第五章。六招商目标-2F~4F的主力店招商签约应在2003年8月底签定协议或合同;2003年9月10日完成至少10家骨架店招商;辅主力店必须引进知名品牌,2003年10月初开始全面招商,2004年8月完成90%的招商任务;年出租总收益564万元(含物管费),其中自有资产出租收益331万元/年。详见第六章。七质量目标工程质量达到合格标准。
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