积/住宅基底总面积)?12、高层比例(高层建筑面积/居住区总建筑面积)?13、住宅间距?14、居住区平均造价(总造价/居住区总建筑面积)?15、停车位个数?16、建设周期Р5Р建筑的技术经济指标?1、建筑容积率(全部建筑面积/规划建设用地面积)?2、建筑密度(所有建筑物的基底面积之和/建设用地面积之比)?3、规划建设用地面积?4、建筑高度?5、有效面积系数(可使用面积/总建筑面积)?6、项目总造价、平均造价、开发建设周期Р6Р第二节规划设计简述Р一、房地产项目规划设计的基本原则?1、符合城市总体布局,完善城市结构?2、丰富和创造最佳的城市空间环境?以人为本、要满足人的使用要求与精神需求?3、应满足的其他要求? 如:使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求、美观要求Р7Р二、规划设计的指导思想Р1、应体现项目总体策划的基本构思与原则?2、规划设计中的和谐理念? (1)与自然生态相和谐? (2)与社会发展相和谐? (3)与用户需求变化相和谐Р8Р三、规划设计主要内容Р1、规划布局(行列式、周边式、混合式、自由式)?2、建筑选型(高度、层数、结构、建筑风格、特色)?3、住宅户型(单元室内的功能分区和空间利用的方式、方法)?4、配套设施规划?包括公共服务设施(商业、教育、文化运动、医疗、社区管理)、市政公用设施(给排水、通信、燃气、冷热供应、环卫、工程管线)、停车设施、安监系统、户外场地、服务管理设施(社区管理、物业管理)?5、道路交通规划(人车分行、人车混行)?6、绿地与景观规划(绿地规划、步行环境、铺地环境、水体环境、户外设施环境)Р9Р四、规划设计的管理Р1、选定规划设计单位,进行多方案比较?2、做好技术经济论证,合理确定各项技术经济指标?3、有计划地完成图纸,积极为施工单位开工创造条件?4、认真审查并熟悉图纸?5、组织现场规划设计小组,指派房地产项目责任规划师Р10
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