施工、租售等,整个生产作业流程与房地产开发相一致。科技地产开发必须遵循市场经济规律。科技地产开发必须要发挥市场“无形的手”的作用,在开发过程中,政府、开发商与入驻企业按照契约关系履行各自的职责,使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为而非行政行为聚拢在一起,发挥市场优化资源配置的作用。科技地产必须坚持专业化的园区开发运营与要素资源整合。科技地产开发,每个园区的主导产业不一样,面对的客群需求不一样,需要加强园区产业发展的针对性和入驻企业的差异性,要求园区开发企业必须深刻理解园区的规律和企业的发展需求,做到专业化。科技地产的目标是打造高新技术产业集群。要打造产业集群,就要严格控制产业业态,确保同一产业的企业之间在产业链上形成竞争与合作关系,激发企业的创新活力和发展潜力。实现政府、客户、开发商利益诉求均衡。科技地产开发谋求的是各方利益诉求的均衡,以多方共赢为目的,不仅仅是开发商的利益。政府通过科技地产开发可以缓解自建科技园区的资金、人才压力,实现持续的税收、就业等。入驻客户可以通过科技地产享受到产业发展的政策、资金、人才、技术四大要素方面的配套服务支持,实现企业的快速成长。开发商可以通过物业开发、物业经营、增值服务等方面来拓展传统科技园区开发的盈利模式,从而实现彼此之间利益诉求的均衡。三、科技地产的成功要素科技地产的成功开发运营,需要多方面的协调配合。其中最核心的运营要素包括两个层面:1.首先,对于运营主体或者投资方而言必须具有很强的产业整合和产业聚集能力科技地产运营商和普通房地产开发商完全不同,房地产开发商可以完全没有产业背景,但科技地产要求运营商具有一定的产业背景,而且在特定的行业内处于领袖地位,具有强大的整合产业能力。科技地产依托运营商在相关产业领袖地位的龙头带动作用,实现产业聚集,打造完整产业链条,依托高科技园区载体,做大做强优势产业,为区域发展打下坚实的产业基础。
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