效的。因此模型:,可以对武汉市的商品房价格进行预测。2.4预测结果分析从上面的分析得出16年和17年武汉市的商品房价格预测是5470.98元/平方米、7033.5元/平方米。从这个预测数据可以看出今后的商品房房价还会继续上涨,而且涨幅会很大。(1)在经济发展的同时,需求量会持续增长。①居民购房能力会持续增长。经济发展越来越好,人均收入水平也会增长,家庭可支配的收入会增多,很多都愿意把钱投资在住房上面。这对居民购买能力有很大提高。②在城市化进程发展的时候,很多的农村剩余劳动力都去到城市,这样城市的人口就会增长规模也在扩大。③现在大家都经济条件都好了,对住房的要求也会越来越高。(2)建房成本仍会上涨①因为土地资源的不可再生特点,所以以后的土地价格还会继续上涨。随着耕地资源的逐年减少,国家将从粮食安全的角度,逐步收紧土地供应,可用于房地产开发的土地也将随之减少,土地价格将随之增高。目前,我国土地出让制度已开始广泛采用市场招标、拍卖和挂牌的形式,而且规定在有条件的前提下,尽量采用拍卖的形式出让土地。有一些政策对房地产的价格进行了控制,但是开发商在竞争的过程中还是有恶性竞争,所以土地价格也向着不好的方向在发展。②建筑安装成本价格继续上涨。因为人工的价格以及建筑材料的价格在逐年上涨,所以安装工程的价格也在上涨,然后就造成了建房成本在增加,最后住房的价格也会长高。参考文献[1]柳兴国.我国城市住宅价格问题剖析[J].价格理论与实践,2013,12:47-48.[2]杜晓芳,张金锁.我国商品住宅价格灰色预测[J].西安科技大学学报,2012,12(4):568-571.[3]湖北省武汉市区域概况[DB/OL].中国百度网百科,2013.[4]邓聚龙.灰色理论基础[M].武汉:华中科技大学出版社,2012.[5]刘思峰,郭天榜,党耀国.灰色系统理论及其应用[M].北京:科学出版社,2010.
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