1.35万/㎡)+10%(1.65万/㎡)+20%(1.8万/㎡)总销额(万元)236581.20214010.70304292.70281722.20营业利润(%)17.8713.3124.827.492)工程造价变化工程造价变化比例-10%(2700元/㎡)-20%(2400元/㎡)+10%(3300元/㎡)+20%(3600元/㎡)工程成本(万元)68,758.9762,321.6381,633.6588,070.99营业利润(%)23.3625.0819.9218.2由此可见,当工程造价增加20%,营业利润仍能达到18.2%,当售价下浮20%,营业利润为13.31%,售价的控制在销售期间要特别注意,为提高品质,工程造价的适当增加是可以考虑的,且在盈利范围之内。九、风险控制(一)在土地费用支付方式方面,初步达成分期付款的方式,在资金投入和风险控制方面得到控制。(二)对于管理不善,造成成本费用增加或工期延长等内部风险,公司应做好项目设计,科学组织,精心管理,杜绝浪费,严格控制成本费用支出。(三)对于建设期内建材价格和人工费用等上涨的市场风险,公司可采取分项工程总额包干的方式进行项目建设,尽可能转嫁材料上涨带来的风险。(四)对于国家实行从紧的限购限贷等政策风险,公司将密切关注政策变化趋势,必要时公司将及时调整项目开发计划,降低政策变化带来的经营风险。十、本次竞拍土地使用权对公司的影响土地属稀缺性资源,该地块位于北京房山区,地理位置优越,交通便利,且土地价格合理,具有较大的升值潜力。若本次竞拍成功,可增加公司经营性土地资源储备,并调整公司在各地的开发配比,有利于拓展房地产业务的可持续发展空间。为便于项目的管理和运作,公司拟授权海南高速公路房地产开发公司,在该幅土地挂牌价格上浮10%之内的范围内全权负责拍卖。以上议案,请各位领导审议。海南高速公路股份有限公司二○一二年六月六日
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