与很多地区高度依赖“土地财政”一样,我市目前开发土地的供应以财政收入需要为依据,缺少从城市建设和房地产市场长远发展角度来把握土地供应节奏的考虑,导致开发土地供应量控制开发节奏、调节房地产市场供给和需求平衡的功能未能有效发挥,有时甚至加剧了供求矛盾,影响了城市建设的规划以及房地产业的稳定发展。(六)房地产企业综合实力不济。除本土天元置业、新景以及几家央企和湘银、多凌华城等几户外来企业外,湘潭房地产企业经营规模普遍较小,总体实力偏弱。同时,企业自有资金偏少,难以有效应对市场风险。2013年,全市房地产企业实际到位资金为亿元,其中国内贷款亿元,占全部到位资金的比重为13%;自筹资金仅有亿元,占全部到位资金的比重为%;其他资金来源亿元,同比增长%,占全部到位资金的比重为%。有些开发项目仅10亩左右,蛳螺壳里做道场,再怎么做都难以出高品质产品。三、促进我市房地产业健康发展的建议促进房地产市场持续健康发展,既是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要的内在要求;又是扩大消费,拉动投资增长,促进地方经济快速健康发展的重要措施。因此,加快推进房地产业持续健康发展,对推进湘潭城镇化战略实施,确保经济社会又好又快、更好更快发展具有十分重要的意义。(一)转变发展战略和理念。在当前增长速度进入换挡期、结构调整面临阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”等多重因素影响下,中国经济发展进入“新常态”,湘潭房地产市场过去高基数上高增长态势也将一去不复返。因此,政府应顺应新常态的要求,调整房地产业发展的战略思维,以推进新型城镇化为契机,克服以经济利益为驱动的短期行为和土地财政的巨大诱惑,突出经济社会发展和城市建设规划需要这一根本,对全市房地产业发展进行整体统筹和长远规划,遵循市场规律,突出城市基础设施建设,增强城市发展功能,控制盲目投资,避免市场动荡,逐步挤出泡沫,引导市场理性平稳发展。
全文预览
