文进行不超过10%的预提,进入到成本。;p?)gTQa 3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。pl'n0L<l 4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回。Zn &XUvdl 5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面。p-k0")@#1 最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。`NmVc2V]I 预提时候: OP?V^)N 借:开发成本yLG?` tU1 贷:应付账款-预提d%\e@n&:la 按照这个金额结转到开发产品。8?J ?\0 借:开发产品]FL =E3U 贷:开发成本2:Zb'?Mj 结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本。"~>#;x{ 这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积7 ?Q<kB=fp 根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本Mnn\yTblp 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积Hw-,szej" 账务处理:借:主营业务成本|kB1>p$ 贷:开发产品A(SP= 这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等。$<xa"aN! 结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这步跟其他行业的账务处理一样,不详述。
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