员会提交的议案征求全体业主意见并表决通过,作出业主大会决定。五、业主大会定期会议表决议题应与业主委员会提交议案相一致。。业主大会临时会议制度有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议:(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的(以下简称双20%);(二)发生重大事故或紧急事件,需要及时处理的;(三)业主委员会委员缺额人数超过委员总数50%的,或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任;属本条第一款第一项情形的,应符合下列条件:1、有明确发起人;2、提议事项明确,属于业主大会议事范围;3、提议人有不动产权属证书复印件。业主委员会应当在收到业主提议之日起7日内召开业主委员会会议,讨论决定是否召开业主大会临时会议;决定不召开的,应说明事实、理由和依据,并在本物业管理区域内书面公告。属本条第一款第二项情形的,业主委员会应当在事件发生之日起5日内召开业主大会临时会议,就重大事故或紧急事件的处理方案征求全体业主意见并表决通过,作出业主大会决定。属本条第一款第三项情形的,业主委员会应当在委员缺额人数超过委员总数40%或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任之日起10日内召开业主大会临时会议,就业主委员会委员、主任、副主任的缺额补选事项征求全体业主意见并表决通过,作出业主大会决定。海虹锦都第一届业委会组织制度一、、海虹锦都第一届业主委员会成员共人,主任委员:副主任委员:二、业主委员会任期内,有下列情形之一的,可以组织召开业主大会,选举新一届业主委员会。(一)有20%以上业主联名要求改选的;(二)业主委员会不履行职责和义务的;(三)因决策失误给业主或物业造成重大损失的;(四)2个以上物业管理区域合并为1个的;(五)法院判决必需改选的;(六)因其它原因确需改选的。三、新一届业主委员会产生后,上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。
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