活态度。我司自愿参与富通地产集团开发的“万泉明珠”住宅项目的营销推广和销售代理工作,为顺利与富通地产集团达成合作意向,最终促成合作,实现双羸,我司现提出本投标书。竞标业务工作流程富通地产集团营销部正式会晤成立专案小组NO项目初步分析标书修改投标YES签约项目分析、调研销售工作执行销售策略提案广告策略执行广告企划提案营销策略建议提案效果检测评估第一部分市场分析\项目分析\营销策略一、市场分析1.1、宏观市场分析1.1.1政治、经济发展形势良好随着“振兴东北老工业基地”步伐的迈进,沈阳正在重新审视自我,进行反思,洗牌和自我定位。城市化进程正处于升级换代的关键时刻,新沈阳呼之欲出。贵司应抓住这个历史性的机遇,并有效地引导政府的规划,从而成为政府的战略同盟伙伴,相得益彰。从目前沈阳市扩城运动以及对房地产商的相关政策来讲,是项目开发的最恰时机。随着住房制度改革的推行,商品房将在社会上将越来越明晰其职能与作用,公积金和各大商业银行的贷款支持,政府对房地产业以及百姓购房政策的支持,大大提高了居民的住房购买力。“十一五期间”,地铁交通和沈阳的环境建设,也将对本市住宅消费起到了积极拉动作用。2007年上半年,沈阳经济“又好又快”发展的态势继续保持。全市完成地区生产总值1441.3亿元,增长17.3%;全市地方财政收入达到147.4亿元,增长46.7%。沈阳市市民的人均可支配收入达到6826元,实现22%的高增长;全市的经济结构进一步优化,非公经济增加值占全市GDP的比重达到63.1%,经济景气度持续向好。另一方面,今年上半年沈阳市民人均消费支出为5287元,增长了30.2%,收支相抵,还剩约1600元。目前沈阳人均GDP已经处于世界银行认可的900美元~11000美元之间的高速增长阶段。虽然单纯地从GDP含量来看,沈阳有重工业的拉动成分起到的一定作用,但这也是住宅产业趋于成熟的重要标志之一。
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