万平方米。 2006 年,我市商品住宅户均供给面积为 89.77 平方米,比 2005 年减少 5.6 平方米,我市商品住宅的供给结构有所调整,小户型在沈阳房地产市场上热度空前。 2006 年沈阳商品住宅户均成交面积为 92.88 ,比 2005 年减少 6.83 平方米。另外,从不同套型、不同价位商品住宅销售结构看,中低价位、中小户型的商品住宅是我市房 13地产市场的主流需求类型。“新城市”的概念将出现,其主要特征即是:郊区化、低密化、规模化(大宗地块的统一开发)。同时,我市住宅市场持续快速发展, 买方市场逐渐向橄榄形结构过渡(如下图所示)。当然,这也与市场方面的供给结构有关。虽然近几年沈阳的房地产市场异常火爆,但真正的高端产品并不多,也就是说目前市场上缺乏真正的“豪宅产品”;在供给放量的同时,中端市场快速扩张, 成为发展前途最为看好的一个部分,如近郊的联排别墅、双拼别墅、花园洋房等; 高端的别墅逐渐向远郊的新兴板块发展,如具备较好自然资源的棋盘山、沈北新区等地,同时市中心也将出现真正意义上的豪宅产品。这就导致市场形成了两端稳定中部膨胀的“橄榄”形结构。即两头的绝对高价位的高端住宅市场和低端的住宅相对进入稳定期,而中间部分则开始逐渐扩张,成为市场上需求最旺盛的部分。总体来说, 2007 年的沈阳住宅市场呈现出板块竞争激烈、品质竞争升级、大沈阳住宅消费观逐渐兴起的特点: 1、版块之争将更加明显:住宅的竞争更多的不是地段之争,而是该区位的竞争、环境的竞争以及品质的竞争,哪个区域的政府运营城市的能力越强,哪个区域的住宅升值潜力就越大。如长白与沈北板块的迅速兴起就是例证。此外,沈阳并没有很大规模的中高端住宅集聚区,而本项目地块是一个例外,相对于沈阳市主城区内其他区域来讲,万泉周边区域住宅的形象亦无鲜明之处。 142、品质竞争更加突现:随着市场的发展,整个住宅市场的细节品质呈现出
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