业内所承担的角色。物业管理方案包括:《物业验收方案》、《小区保安方案》、《小区清洁和灭虫招标方案》、《工程设施维修保养方案》、《财务运行方案》、《人事管理方案》、《物业客户服务方案》、《小区的交通管理方案》、《小区内停车管理方案》、《小区社区活动方案》等。Р制订物业管理的各项规章制度:宏运物业将根据物业的实际情况,结合国家和有关物业法规,提供合适的管理公约文本,供发展商制订正式的《物业管理公约》。宏运物业将结合《物业管理公约》,制定完整的规章制度和服务规范。其中部分需要印刷后发放小主业;部分需要装帧在镜框内上墙,部分留存物业管理处遵照执行。Р完成物业保险工作:对物业进行保险是物业管理中为了防范和规避各种不可预见的风险一种有效方式,可减轻物业管理在处理各种损失时的应付难度,使意外事件得到圆满的解决。在物业管理筹备期中,宏运物业利用以往经验,将通过市场公开招标方式,办妥财产一切险和公众责任险。Р5、小区前期管理Р物业验收移交:物业验收是指物业公司在施工完毕后,施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上,对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收,物业验收和交接以接收所有钥匙、签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。(需要展开描述)Р二次装修管理:为保证物业安全和其他业主利益不受侵害,减少装修对公众和环境的影响,宏运物业将总结以往二次装修管理中的经验和教训,加强和完善二次装修管理制度和方法。严格控制第一个违章的业主,必要时提请政府有关职能部门出面干预解决。Р物业治安防范管理:做好物业治安防范管理工作,是体现物业管理水平的重要标志,根据观邸的高科技安保技防设施和场地实际情况,宏运物业将拟定保安岗位设置和巡逻路线计划,让训练有素的保安人员为业主提供有效的安全保障,制定相关的管理制度和紧急事件处理预案,确保物业在意外发生时,能采取紧急应变补救措施。
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