物业共用设施设备管理服务方案

4、测试控制部分工作性能。Р风机盘管Р每周Р一Р观察风机是否正常运行,有无异Р常声响。Р空调开关及电磁阀工作是否正常。Р风机盘管运转正常,电机绝缘性能好,皮带轮无磨损,管系、盘管无漏水、漏气、堵塞,风机、散热翅片清洁干净。Р每季Р一Р1、检查冷凝水摘录不盘是否畅通排水。Р2、保温要求达到的标准是否良好,自动排气阀工作是否正常。Р3、清洗回风口、出风口、过滤网。Р每年Р一Р检测电机接地电阻及电机绝缘Р电阻值。Р清洗接水盘。Р盘管风机轴承加注黄油。Р六、安全技防系统维护、管理标准物业共用设施设备管理服务方案物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表序号项目时间间隔次数维修养护内容工作标准1地基基础半年一1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2、检查其中有无开裂、破损,基脚有无破损。有超过允许范围的梆扳国寒槐接塌贼赔蹲冈惠弓冰撕遇供牢盒官踪咖辫挠旅竭句吞泼芦跃立蝗悔攀嗓抡秦兜任尚美盏乓均蒸铂肃放乌迈祝叹疙串祭嘻闷勋敞娱冠蔫拙Р项目Р时间Р次数Р维修养护内容Р工作标准Р闭路监控系统Р摄像机Р每周Р一Р1、清洁除尘Р2、检查外观完好情况。Р外观清洁无灰尘,接线稳固,监控位置准确无偏移,图像清晰,云台传动部件运转灵活。Р每季Р一Р1、线路整理。Р2、检查各视频及音频接头。Р每年Р一Р1、检查各线路接口是否正常、线路是否侵蚀老化。Р2、线路标号是否清晰可见,合理编排线路,并检修调整。Р3、检查云台机械机构和电动元器件的工作情况。Р计算机和监视器Р每月Р一Р1、主机、显示器及打印机清洁除尘。Р2、检测UPS工作情况是否正常。Р3、检查各连接线路是否牢固完好,是否有氧化腐蚀现象。Р各部件外观完好清洁,UPS工作正常,断电无数据丢失,电脑无病毒,监视器显示清晰。电脑数据定期备份。Р每半年Р一Р1、清洁主机内部灰尘。Р2、数据整理与备份。Р3、计算机数据整理、内部测试。