2、设备报废由设备使用管理部门提出申请，并填写《设备报废申请单》，综合事务部组织有关人员进行鉴定后报管理处主任和物业公司经理批准，其中产权属于业主的设备报废还须报请业主委员会批准。Р 3、设备报废后，由设备四用部门进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资产，同时注销台账和卡片。Р 十、房屋外观和围墙护栏Р 1、空调统一安装在预留位置上，空调架每年油漆一次，费用由受益业主承当或从维修资金中支出。Р 2、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。Р 3、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日查个管理，治安巡逻人员每天将房屋外墙和围栏列入检查项目。Р 4、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人及时进行劝阻；对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。Р 十一、记录Р 1、工程验收记录；Р 2、设备台账；Р 3、设备标识卡；Р 4、运行记录；Р 5、设备日常巡视保养项目及记录；Р 6、设备定期维护保养项目及记录；РР 7、事故故障报告单；Р 8、设备报废申请表；Р 9、设备大修改造申报表；Р 10、设备大修汇总表。Р 十二、公共设备设施维修、保养程序：Р （1）管理处维修工程组每天安排人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的记录；Р （2）如果在检查中发现有故障或损坏的，应向工程组提出修理申请，填写维修申请表；Р （3）经管理处领导认定后，将工作交给工程维修组，让其完成人员的安排和修复工作；Р （4）工程组人员按照工种，指定专人到现场进行维修；Р （5）如果这种损坏我们管理处的人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报管理处领导审核安排；Р （6）等全部维修工作结束后，进行试运行合格后，作好维修记录并存档
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