浅谈土地估价报告质量控制及风险防范

的专业技术水平及估价师的职业道德教育. Р 土地估价风险防范应在不断提高估价人员的专业技术水平同时加强估价师的职业道德教育,估价人员在估价过程中,由于方法、参数选择不合理、市场信息掌握的不全面导致估价报告结果的失真,从而给机构带来风险,因此必须不断提高估价人员的专业技术水平,只有执业人员的业务能力及专业技术水平的提升,才能在执业过程中有效地规避风险;同时还须加强土地估价师的职业道德教育,如果估价师没有良好的职业道德,即使估价人员精通估价理论及有丰富的估价经验,评估出的价格也不一定会客观公正,当前一些估价机构及其执业人员的职业道德还存在一些问题,如个别估价机构及其执业人员为谋求不正当利益,高估或低估土地价格,有的评估机构及其执业人员不顾能力、水平所限承担无力承接的评估项目。Р 3.建立土地估价师职业风险保险制度及保障金制度. Р 土地估价工作技术性、适时性强,过失性风险不可避免,这就要求估价机构建立一整套完整的风险管理机制,既能保障委托人的利益,又能够帮助评估机构合理承担和化解风险,从而保证土地估价机构规范健康发展,同时也是机构规模及信誉的体现,一般情况下,由于土地估价失误给当事人造成经济损失的,由所在单位承担赔偿责任,所在单位再对土地估价师进行追偿。由于土地评估失误赔偿金额一般很大,建立保险制度可以转移风险,评估机构投保职业责任险是一种国际惯例,同时土地估价机构还应建立土地估价机构风险保障金及土地估价人员执业风险保障金制度,定期从估价机构纯收入及估价人员的个人工资中提取一定数额的资金,作为风险保障金,用于估价机构及其估价人员承担赔偿责任时赔偿金。Р 综上所述,建立完善的质量控制体系,强化估价人员的法律意识与风险意识,提高估价人员的专业技术水平及估价师的职业道德教育,建立土地估价师职业风险保险制度及保障金制度,是有效控制土地估价报告质量和规避土地估价机构风险的强有力措施体系。