方式Р一般情况下,大致可成为四种РI) 纯月租Р这乃最常见及操作最简单的方法,以一个每月固定租金的方法物悉租户,要考虑的条件包括:Рa) 每月租金Рb) 免租期(新落成商场可分为开业前的装修期及开业后的真正免租期,期间的冷气管理费另议,一般是于装修期间的冷气管理费减半或全免,而在开业后的真正免租期如常缴付冷气管理费)Рc) 年期(2年至5年不等,大型酒楼食肆或超市可长达8年至10年或以上)Рd) 年递增等(一般介乎3%-10%不等)РII) 纯提成Р这近似一般大型百货公司向各租户收取租金的方式,每月没有固定的租金收入,每个租户的租金以其每月营业额乘以一个约定的百份比收取,一般介乎10%至30%之间,视乎品牌的知名度,预计营业额,边际利润率而定,要留意下列事项:Рa) 每月提成租金可含或不含冷气管理费Рb) 一般没有免租期Рc) 一般采用中央收款(类似百货公司,到指定位置付款,取收据后回到各租户商铺取货或派驻收银员到各租户商铺内直接收款)Рd) 一般退货款的数期由截数日后起计15天至30天Рe) 知名的品牌租户可能要求装修补贴,一般以定额分期发放,如进场装修时先付一半,开业后一个月再付另外的一半Рf) 除中央收款员的工资外,所有销售员的工资均由租户自行负责Рg) 所有营业牌照均由租户自行办理,可能需要另行订立一张表面固定月租的租约以方便申请有关牌照Рh) 只提供租赁发票,不包括增值税发票Рi) 铺内装修一般概由租户自行负责РIII) 保底提成Р此乃上述I)纯月租及II) 纯提成的混合,租户每月需缴付较低的固定每月租金,但若以纯提成方式计算租金后的金额高于前者的固定租金,该月应收的租金以较高者收取为准,事例:Р每月底租10万,提成点为营业额的20%,若某月的营业额为100万,即提成租金为20万(100万*20%),高于10万底租,该月需缴付租金为20万
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