本,且结构设计也符合住宅和商用的双重用途。Р设计方案的优化Р在原来设计方案的基础,通过使用新的工艺和设备,投入新的建筑材料, 对设计局部进行改造,可以达到节约材料,降低工程造价的效果。Р设计方案的选择和建筑材料的使用会影响工程造价,如基础类型的选取、进深和开间的距离、层高和层数、结构类型等。在进行设计方案的优化时,就要考虑各个建筑结构的影响程度。例如基础部分,基础部分的造价成本是和工程所在区域的地质条件相联系的,一般A总造价的20%左右。在建筑用料方面在设计方案吋应该尽可能少的选用砼的标号和钢筋的型号。钢筋砼结构和钢结构相比, 可以节约大约一半的材料成本,还可以减少焊接的人工成本,可以使用新的工艺设备来降低造价成本。Р如一个项0位于和平县城内的和平华府项0,工程情况如下:建筑面积 97630.12平方米,工程造价134,731,314.19元。结构设计方案已经确定,结构类型为框架结构,基础为预制砼桩,设计初步图纸出来后,经过造价人员的预算,Р方案的钢筋量为每平方68.3Kg,砼用是量为每平方45.2M3,总体造价也偏高,经过对造价各方面的核对得出几个方面问题;1、基础偏高可采用人工挖孔桩可不用打那么长的桩,用人工挖孔桩可增加桩的磨察力及桩底承载力;2、框架结构可改为剪力墙结构减少钢筋用量及梁跨长度;3外墙面玻璃幕墙改为外墙面涂料减少造价;屋面花架造型复杂改为简单的的类型;对这一设计方案进行优化后钢筋量为每平方54.8Kg,砼用是量为每平方34.6M3。明显可见造价对优化方案的重要性。Р四、结束语Р综上所述,造价在投资项0前期是必不可少的,不管你是在方案的选择、结构的类型、基础的类型以及外立面的造型各个环节的选择都可为了投资者减少资金的投资和浪费,所以必须在项S的投资前期严格进行工程造价的控制,对投资资金进行科学合理的管理,从投资初期就贯彻造价控制的原则,保证资金的冇效使用。
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