提供服务,甲方有权要求乙方及时整改,整改到期仍达不到约定标准的;Р(3)乱收费、做假帐、财务弄虚作假的;Р(4)乙方向甲方业主委员会委员有请客送礼、不收减收物业费用等行贿行为的;Р(5)法律法规规定的其他情形。Р三十六、一方愿意续签合同,应在合同到期前60天,书面通知另一方。由业主委员会召开业主大会(合同到期前30天召开)进行表决确认。管理服务期间无重大失职过失,无账务弄虚作假,表决结果业主满意率达到法定三分之二的,由业主委员会直接同乙方续签合同。Р第八章争议的解决及违约责任Р三十七、甲方、乙方以及业主因本合同及物业服务发生争议的,应平等协商解决。协商不成的,任何一方均可提起诉讼。Р三十八、违约责任:Р1、乙方服务未达到服务标准,给物业共同利益造成损害的,应向甲方赔偿损失;给业主个人造成损害的,应向业主个人赔偿损失。Р2、一方单方解除合同的理由不充分的,另一方有权请求赔偿损失。Р3、乙方未给予甲方交接过渡期而擅自停止物业管理服务的,应向甲方赔偿损失,损失难以计算的,按照全体业主一个月物业管理服务费总额计算。Р第九章、其他事项Р三十九、本合同执行过程中与国家政策法规发生冲突时,以国家法律法规为准。Р四十、合同期内因物价指数上涨或国家货币政策重大调整,造成乙方物业服务亏损运行时,在服务质量保证并且财务公开可信的前提下,经过业主大会表决通过后,甲方应配合乙方对物业管理服务单价进行调整。Р四十一、本合同所有附件均为本合同的组成部分,具有合同同等的法律效力。Р四十二、乙方可制订约束其内部工作人员的管理办法和操作规程以履行本合同。乙方在业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法的,以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的,应获得甲方批准。Р四十三、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份交政府主管部门备案,三份合同具同等效力。Р甲方: 乙方:Р负责人: 负责人:Р 签署日期:
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