近七年来的最低点(1:0.72),2005年上海商品房市场供求关系发生了重大逆转,从04年的供求平衡迅速变为了较为严重的供过于求,全年的供求比跌落至近7年来的最低水平1:0.72,市场供应量超出全年成交量850多万平方米。图2・4:历年上海商品房市场供求比走势数据來源:上海市房地产交易中心上图显示,自99年开始,上海进入了新一轮的快速发展期,市场成交逐渐活跃。成交量不断攀升,导致市场供求关系逐渐由供过于求转变为供不应求。随着上市供应量的增加,03、04年供不应求的矛盾有所缓解。但进入05年之后,国家宏观调控一定程度上抑制了上海房地产市场的投机和投资性需求,与此同时自住需求也受到一定的影响,导致市场需求量迅速萎缩,由于市场供应量具有一定的刚性,05年供应量依然保持在正常的水平,供应量高居不下,市场需求量萎缩严重,使得市场供求比迅速下跌,供求关系发生了大逆转,2005年上海房地产市场呈现较为严重的供过于求的态势。上海房价小幅下调,但价格水平还处于国内前列受今年初的宏观调控影响,上海房价结束了连续5年之久的快速上涨势头,商品房成交均价在3月之后更是一度大幅下跌;目前全市均价已从低谷走出,并呈现阶段性反弹迹象,总体来看,房价增长幅度放缓,未来一段时间内将以调整为主旋律。但即使如此,上海房价也是处在国内各城市的领头羊位置;作为长江流域的龙头,其国际经济、贸易、金融和航运中心的国际大都市定位,比然导致其将房价持续位于国内前列,在目前的调整期阶段也不会出现较大变动。实际上,土地资源的稀缺性、中心城区居住区建设的控制、世博规划、GDP连续两位数增长以及国际化进程加快等利好因素,都为推动城市建设发展,支撑上海楼价提供了坚实的基础。2005年全市商品房成交均价为8232元/平方米,比04年上涨了7.75%,但全年月度均价走势以向下为主,从1月最高9336元/平方米数据來源:上海易居房地产研究院
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