报告。Р二、项目建设必要性Р(一)有利于中关村科技园区周边环境的整治和土地资源的优化配置Р项目选址原为X公司X公司(X),运输车辆所产生的噪音和异味,直接影响周围市民的生活环境和城市景观。将其迁走,利用原厂区用地建设写字楼,将大大改善本地区的环境状况,对于美化首都环境,减少城区环境污染是非常有益的。Р本项目从筹划到确定建设方案已有多年,现在住宅区已按规划竣工入住,但公建项目拖延至今尚未开工,致使大部分用地未被利用。本项目的建设可以使原厂区土地得到有效合理的利用,实现土地资源的优化配置,盘活国有资产,并且可以带动周围地区土地增值,促进周围地区的发展,有利于中关村科技园区产业结构调整和配套服务产业的发展。Р(二) 进一步满足中关村西部地区高科技企业对写字楼项目的需求Р中关村西区是“中关村科技园区”规划中的重要部分,是北京市“十五"规划中科技园区建设的重点项目。中关村科技园区的高速发展使它成为北京最具发展潜力的高科技商务区。中关村西区及周边地区对北京经济发展有着举足轻重的作用,是知识经济发展的一片潜力巨大的沃土,而对其周边的写字楼项目来说,也是一个千载难逢的好机遇。本项目位于中关村西区的西南部,具有巨大的需求潜力。Р项目的主要客户群将以高科技企业为主体,项目地处中关村商圈龙头位置,其开发建设带来的市场需求是不容忽视的。畅通的交通环境是本项目有别于其它竞争项目的优势所在,而商务氛围良好及住宅等配套设施完备是吸引境内外大企业,包括大的IT企业等高端客户入驻中关村考虑的关键之处。目前,举办奥运、中国加入WTO和新城市规划的实施对中关村写字楼市场是三大利好因素;而大企业纷纷回流中关村,更为本项目市场需求带来了千载难逢的机遇。Р中关村科技园区近几年发挥人才优势,高科技产业迅速崛起,吸引外资的力度不断加强,各类公司企业发展很快。本写字楼的建设可以进一步满足各行各业对办公用房的需求,符合北京市
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