土地增值税案例分析与计算

地价款1800万/2+1800万×4%÷2=936万元;Р2、房地产开发成本:Р“三通一平”:800万/2=400万元;Р高级公寓的建筑安装工程费500万元;Р基础设施费200万元;Р公共配套设施费160万元;Р开发间接费用140万元;Р合计:1400万元;Р3、房地产开发费用:(936万元+1400万元)×10%=233.6万元;Р4、可扣除税费:205.92万元+35.72万元=241.64万元;Р(1)与转让有关的税费:3744万元×5%×(1+5%+3%+2%)=205.92万元;Р(2)自建建筑物销售时建筑业营业税及附加:Р应缴纳营业税及附加=(按组成计税价格)(500+200+160+140)万元×(1+5%)÷(1-3%)×3%×(1+5%+3%+2%)=35.72万元;Р5、加计扣除开发费用:(936万元+1400万元)×20%=475.20万元;Р三、土地增值额:3744万元-3286.86万元=457.14万元;Р四、土地增值率:457.14万元÷3286.86万元=13.91%;Р五、应缴纳土地增值税:457.14万元×30%=137.14万元。Р8、某房地产开发公司出售一幢写字楼,收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为:支付地价款及各种费用1000万元;房地产开发成本3000万元;财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明),但其中有50万元属加罚的利息;转让环节缴纳的有关税费共计为555万元;该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。Р【解析】:Р(1)取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元Р(2)房地产开发成本为3000万元Р(3)房地产开发费用=500-50+(1000+3000)×5%=650(万元)Р(4)允许扣除的税费为555万元