亩商业娱乐生活城、2500亩城市高尔夫绿地社区三个板块构成,2010年,鲁能三亚湾新城将推出美丽3区、游艇2区2期两大别墅项目,休闲企业会所、国际文化会所两大会所。Р美丽城一区共11栋,前9栋已经建成,项目售罄,均价约2万元/平米,而美丽MALL项目2009年5月销售均价1.4万万元/平米,目前2.9万元/平米;游艇会只有一个项目,目前已售完;高尔夫社区共5个别墅项目,目前已经开发了2个,联排别墅售价在3万元/平米,独栋售价约4万元/平米。Р“该项目很早获得,土地成本很低,值得注意的是处于三亚市的标杆性区域,楼市开发趋于成熟,预计三亚湾新城项目为公司贡献权益净利润约46.6亿元。”有分析师认为。Р除此之外,鲁能在海南的主要项目还包括海口市的鲁能海蓝椰风、鲁能海蓝福源。据介绍,鲁能海蓝椰风项目为纯别墅项目,规划建筑面积约为40万平方米,综合容积率0.45,分六期开发,目前已开发三期,前三期建筑面积约20万平方米,剩余未销售面积约1万平方米,四期至六期正在规划设计阶段。而鲁能海蓝福源项目占地面积约5100亩,基本上为别墅项目,容积率为0.35左右,建筑面积约11.39万平方米。光大证券预计称,该项目处于开发销售初期,销售均价为1.5万/平米,未来有提升的空间,保守预计销售价值为170.85亿元。Р“上述两个项目都是很早获得的,土地成本很低,估计分别为500元/平米以及约1100元/平米,根据计算,这两个项目可为公司贡献权益净利润31.8亿元。”业内知情人士称。Р2009年9月底,鲁能将其在海南海口、三亚等地的四个地产项目,以及位于文昌等地的数个土地储备项目,悉数并入海南鲁能城房地产公司。目前,鲁能在海南投入的资金已达50多亿元。鲁能在海南还拥有数个体量庞大的土地储备项目,其中“万宁项目”和“文昌项目”的土地储备面积分别为3000多亩和4000亩,被规划为主题式的高档旅游度假区。
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