供求比稳步回升,具体如下:?06年,蚌埠房地产市场处于起步阶段,市场多以零星开发为主,未形成规模化;?08-09年,蚌埠房地产市场进入快速发展阶段,需爆发式增长,供求比急剧攀升,房地进入快速发展周期;?09年受国家宏观随着市场供需两旺,10年房地产市场呈现爆发式增长,房地产市场进入快速发展期。Р蚌埠市商品住宅市场市场长期供大于求,12年市场回暖,成交量大幅攀升,供求恢复平衡。Р(万㎡)Р供求比Р数据来源:蚌埠房地产备案网Р2012年12月Р2011年Р2010年Р2009年Р2008年Р2007年Р2006年Р2006年——2012年12月蚌埠商品住宅供销情况表Р市场运行特征—价格关系Р蚌埠市商品住宅市场近年均价持续上涨,增速放缓,相对于城市综合发展水平,处于自然增长区间。Р2012年,蚌埠市住宅成交均价为4421元/平米,下降8.73%;房价的增幅小于GDP增幅,在正常范围内,房地产市场泡沫低,可挤压空间有限,价格大幅下调的可能性较小,?从城市化率以及蚌埠城市综合发展能及来看,特别是高铁带来的城市综合交通能力,提升城市能级,后市价格仍存在较大上涨预期。Р(元/㎡)Р数据来源:蚌埠房地产备案网Р市场运行特征—投资关系Р研究认为,房地产投资总额占固定资产总额比例合理区间为18%-25%;高于这个区间则说明房地产市场投资过热,市场可能出现供过于求;低于这个区间则说明房地产市场投资不足,市场可能供不应求;?2012年,固定资产投资总额为842.79亿元,房地产投资占固定资产投资总额比例为21.03%,投资处于合理状态。Р2012年,蚌埠市房地产投资总额为183.54亿元,占固定资产投资总额比例为21.03%,较往年相比,投资比例大幅增高,但仍处于合理区间(18%-25%);房地产发展阶段为快速发展阶段,市场逐步趋于成熟,开发商的投资热情较好。Р数据来源:蚌埠房地产备案网Р(亿元)
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