测分析需要不断创新系统建设。地理位置是影响房地产市场的主要因素之一,因此在进行房地产市场统计分析时通常会以地理区域作为条件,基于GIS技术的房产信息管理系统能够为使用者提供直观形象而又具体的房产信息,将GIS技术应用于监测分析系统,就能根据区域要求精准地分析特定区域的市场情况,以更加灵活的手段分析局部市场与整体市场的情况。Р 监测房地产市场异动情况也是市场监测分析的重要任务,目前主要是依靠人工统计的方式才会发现市场的异动情况,为加强监测力度可以在系统中针对成交量、成交价格等敏感因素设置异动条件,系统的实时统计结果一旦触发异动条件就发送提示短信,这样就能更加及时地掌握市场动态,对特殊情况进行及时的分析处理。Р 2.不断提高统计分析方法Р 价格是房地产市场的重要因素,预判价格走势也是市场监测分析不可回避的话题,根据匹配本地市场的专业价格判断模型,结合本地历史数据和各类影响因子,形成较为科学的价格模型,为价格走势预判提供科学依据。Р 3.建立广泛的互通共享和合作交流机制Р 为了更为系统地分析房地产市场运行情况,不光需要了解房屋交易系统内部的数据,还需要通过对金融、统计、住房公积金、公安、评估等多方面的数据进行整合分析。而公安、税务、金融等部门的工作开展也需求房地产市场相关数据的支持。为了适应社会发展的需求,提供更为便捷高效的社会服务,这就需要包括房屋交易管理在内的各个政府职能部门之间,利用互联X+等信息化新技术实现数据互通共享,建立更为广泛的合作交流机制,从而为广大群众办事提供便利。Р 在逐步健全的房产信息系统和日益完善的统计分析方法的支撑下,市场监测分析将更加全面准确地分析房地产市场情况,向社会及时发布市场动态,为房地产市场的发展指引道路,为政府制定房地产相关政策提供依据。市场监测分析承担的责任重大、意义深远,需要每一位分析人员创新思维、开拓进取,为监测分析工作的发展贡献力量。
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