洁保洁、消杀、垃圾处理的工作计划及区域工作标准、规程等。РI、绿化养护管理Р根据项目的特点和实际情况,制定合理的绿化养护方案,有区域工作标准、规程和对故意损坏植物的预防性措施。РJ、社区文化便民服务Р包括社区文化建设、社区服务与特约服务。Р五、谈判要素Рa、确定物业管理办公用房及员工宿舍的面积;Рb、物业办公用品及管理工具、用具的购置(一般办公用品由物业公司自行购置,费用自负;物业管理所需的管理工具和用具配备、公共配套设备用品,由物业公司根据实际需要列出计划送交甲方审核后,由甲方一次性购置投入配套,日后使用维护由物业公司负责。);Рc、确定小区内配套设施、设备(包括交通标志、楼号门牌标识、安全防护栏、保安岗亭、出入口道闸、楼层垃圾桶等,由开发商配备);Рd、房屋交付使用后保修期内的返修及费用问题Рe、前期介入的费用标准Рf、项目入住后,小区入住率在50%以下时,公用水、电费分摊方法;Р谈判中,如对方提出的要求与法律相悖或我方自身能力原因而不能接受时,应直接提出,以免日后发生争议,不能委曲求全,使自己陷入被动。Р六、合同签订Р根据谈判结果,明确双方的权利与义务后,与开发商或委托方签订合同,并根据开发商要求,制定相关工作计划。Р古今名言Р敏而好学,不耻下问——孔子Р业精于勤,荒于嬉;行成于思,毁于随——韩愈Р兴于《诗》,立于礼,成于乐——孔子Р己所不欲,勿施于人——孔子Р读书破万卷,下笔如有神——杜甫Р读书有三到,谓心到,眼到,口到——朱熹Р立身以立学为先,立学以读书为本——欧阳修Р读万卷书,行万里路——刘彝Р黑发不知勤学早,白首方悔读书迟——颜真卿Р书卷多情似故人,晨昏忧乐每相亲——于谦Р书犹药也,善读之可以医愚——刘向Р莫等闲,白了少年头,空悲切——岳飞Р发奋识遍天下字,立志读尽人间书——苏轼Р鸟欲高飞先振翅,人求上进先读书——李苦禅Р立志宜思真品格,读书须尽苦功夫——阮元
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